Stratégies de financement créatif pour investir en immobilier

Deuxième stratégie : L’association ou le partenariat

Deuxième stratégie, l’association ou plus communément appeler, le partenariat. Certaines personnes ayant peu de liquidités et souhaitant investir sans argent décideront de s’associer avec des partenaires. Il y a plusieurs façons de le faire. Une de ces façons, consistent pour l’un des associés d’apporter son expertise et son temps tandis que l’autre associé pourra pour sa part, mettre la mise de fonds initiale. Bien évidemment, cette stratégie, tout comme le prêt privé, requiert de notarier l’entente entre les parties impliquées. Ceci dit, c’est une stratégie qui fonctionne très bien et qui peut être facilement utilisées par quiconque possède des connaissances en investissement immobilier. Plusieurs membres de notre formation ImmoRéussite utilisent d’ailleurs cette stratégie. Ils investissent du temps et de l’argent pour se former et ensuite, ils monétisent leurs connaissances du domaine immobilier en allant se chercher des partenaires qui eux, n’ont pas nécessairement le temps et/ou l’envie de se former.

J’ai d’ailleurs moi-même eu recours à ce type d’association il y a quelques années. Possédant alors depuis plus de quinze ans, plusieurs immeubles à revenus et ayant au fil des ans développer de l’expertise et de la crédibilité dans le domaine ; j’ai accepté de m’associer avec ma belle-sœur pour faire l’acquisition d’un 16 logement. Souhaitant démarrer en immobilier et étant novice à l’époque, cette dernière a déboursé la mise de fond et de mon côté, je me suis assurée d’acheter un immeuble dégageant une belle rentabilité. Évidemment, nous avons rédigé des papiers en bonne et due forme afin que je lui rembourse ma partie sur une période de quelques années (à même les revenus des loyers des locataires). Je me suis donc retrouvé propriétaire de 14 appartements sans avoir à investir un sou de ma poche.

Ceci dit, vous n’avez pas besoin d’avoir énormément d’appartements ou quinze ans d’expérience en immobilier pour vous associer. C’est par contre très important que vous ayez des connaissances pertinentes du domaine. Vous augmenterez ainsi votre crédibilité et c’est ce qui vous permettra d’approcher les gens pour faire des associations. Plus vous aurez de connaissances, plus les gens auront confiance en vous et voudrons bénéficier de votre expertise !

Un autre type d’association consiste à prendre en charge la gestion de l’immeuble et de son entretien. Vous avez des talents pour les petites rénovations et les réparations mineures ? Ça peut être une super belle option pour vous !  D’un côté, une personne amène la mise de fonds, tandis que de l’autre, vous investirez du temps dans l’immeuble. Il ne restera qu’à vous entendre sur les modalités. Évidemment, encore une fois, il sera important de faire notarier l’entente… Comme le dis l’expression : les bons papiers font les bons amis !

Troisième stratégie : L ’emprunt à un proche (Love money)

Demander à un proche pour un prêt peut rendre certaines personnes inconfortables… D’une part parce que plusieurs n’oseront pas demander pour ne pas avoir à « devoir » quelque chose et de l’autre tout simplement parce qu’elles supposent que le parent ou ami, ne voudra pas. Ceci dit, il peut s’avérer intéressant pour un proche (un parent, un oncle, une tante…) de vous prêter la somme dont vous avez besoin si celui-ci y gagne au passage. Ces derniers pourraient décider de refinancer leur propriété (en partie) afin de vous prêter l’argent ; évidemment, à un taux d’intérêt égal ou légèrement plus élevé que le taux des institutions financières.  De cette façon, tout le monde y gagne… ! vous avez de la liquidité à un taux d’intérêt raisonnable et votre proche, fait fructifier ses actifs… c’est donc une solution gagnant-gagnant ! Évidemment, bien que ce type de transaction soit à la base fondée sur la confiance, il est toutefois recommandé de notarier les termes de l’entente pour éviter toute forme de malentendus.