Trois mythes à propos de l’immobilier

Lorsqu’elles pensent à investir en immobilier, il n’est pas rare que certaines personnes soient freinées par diverses croyances limitantes… Bien souvent, malheureusement ces croyances proviennent de ce qui est dit ici et là de gens qui ne connaissent absolument rien de l’immobilier et qui surtout, n’ont jamais même investi dans le domaine… Ces gens ne font que de créer de la peur et surtout des mythes par rapport à l’investissement immobilier. Dans cet article, je vous propose de démystifier certains de ces mythes…

Mythe numéro un : Il faut attendre le bon moment pour acheter.

Le marché immobilier est cyclique… Il y a des moments où le marché avantage les acheteurs et d’autres, les vendeurs. C’est le cas du présent marché… Les immeubles, les propriétés ou les terrains se faisant un peu plus rares, ils se vendent par conséquent, un peu plus chers qu’à l’habitude… au grand plaisir des vendeurs !

Ceci dit, ça fait plus de 25 ans que j’investis dans l’immobilier et peu importe le marché, j’arrive toujours à faire d’excellentes acquisitions. J’arrive toujours d’ailleurs à dénicher des deals et ce, même dans des marchés haussiers. Le secret ? Il faut juste savoir quoi et surtout où regarder. Il existe plusieurs stratégies pour trouver de bonnes opportunités. J’aborde d’ailleurs en détails le sujet dans mon programme ImmoRéussite. Je vous démontre à quel point il est faux de penser qu’il n’existe plus de deals sur le marché et vous donne en plus, de précieux conseils pour avoir une longueur d’avance sur les autres acheteurs.

Petite anecdote… Je fréquentais il y a une quinzaine d’années, un groupe d’investisseurs. Je me rappelle un soir avoir discuté avec Simon, une connaissance qui me parlait de ses projets d’investir : « J’suis prêt Stéphanie mais j’attends le bon moment. Je vais passer à l’action cette année mais j’attends le moment parfait… ». Je n’avais jamais revu Simon depuis ce soir-là. Jusqu’à ce qu’il y a trois ans, lors d’une de mes conférences ImmoRéussite à laquelle il assistait, il est venu me voir pour me saluer. J’étais vraiment contente de le revoir… Il avait gardé ce même dynamisme qui le caractérise bien. Évidemment, je lui ai demandé la question qui tue… Et puis, comment vont tes investissements Simon ? Et lui de me répondre… « Ben à vrai dire… j’ai pas encore acheté mais, je garde l’œil ouvert Stéphanie… En fait, j’attends le bon moment… »

Pour tout vous dire, je vous avoue que je n’en revenais pas… Bien qu’il soit judicieux de bien faire nos recherches et qu’il soit surtout important de bien faire notre calcul de rentabilité avant d’investir, que Simon n’ait rien acheté pendant toutes ces années relève davantage de la peur d’investir que du marché immobilier. Excuse-moi mais si ça fait 15 ans que tu attends le bon moment, il y a selon-moi peu de chance que tu investisses un jour !

Le fait que j’aie pu acheter 6 de mes immeubles au cours des 15 dernières années ne relève pas de la chance mais plutôt du fait que j’ai su saisir les opportunités lorsqu’elles se sont présentées…. Et si j’ai pu le faire, tout le monde le peut également ! L’idée n’est pas d’attendre que le marché baisse mais plutôt de trouver de bonnes opportunités. De plus les taux d’intérêt sont tout à fait extraordinaires en ce moment. C’est donc le temps idéal pour investir !

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Mythe numéro deux : L’immobilier ce n’est plus ce que c’était.

Une autre croyance dont il faut absolument se défaire est celle que l’immobilier est moins rentable qu’auparavant. Plusieurs personnes croient à tort que les meilleures années sont derrière nous. Il est vrai que le marché immobilier a fluctué au fil des ans. Ceci dit, le meilleur moment pour investir reste et restera toujours aujourd’hui.

L’immobilier regorge de belles opportunités. Il y en avait jadis et il y en a plus que jamais encore de nos jours. Au risque de me répéter, le secret de tout achat immobilier est de savoir où les dénicher et de surtout connaitre les éléments qui assure la rentabilité de l’immeuble en plus de son potentiel d’optimisation.

Troisième mythe : Ça prend de l’argent pour faire de l’argent.

Pour ceux qui me connaissez, vous savez que mon père a toujours été insécure financièrement. Jeune, il me répétait sans cesse : « Stéphanie, ça prend de l’argent pour faire de l’argent ». Quelle croyance limitative ! Heureusement, j’ai décidé jeune de ne pas adhérer à cette croyance.

Cette croyance est d’autant plus fausse quand on sait qu’il existe de nombreuses stratégies pour investir en immobilier sans mise de fond. Prêt privé, association ou encore demander une balance de vente (BV) lorsqu’on souhaite investir sans argent sont trois stratégies (parmi plusieurs) qui permettent d’avoir accès à la propriété en mettant peu voire aucun apport (mise de fond).

Qu’est-ce qu’une balance de vente ? La balance de vente consiste à demander au propriétaire de la maison que nous convoitons (que nous souhaitons acquérir), de nous financer la mise de fond… Évidemment, cette stratégie s’effectue devant notaire pour qu’un contrat soit rédigé en bonne et due forme.

Évidemment, des mythes et des croyances limitantes concernant l’immobilier il en existe des centaines… Même si elles sont toutes différentes, ces dernières ont toute une chose en commun : la peur. Parce que quand on ne maitrise pas un sujet ou dans ce cas-ci un domaine, on a tendance à se fier sur l’ami du beau-frère qui connait quelqu’un qui connait quelqu’un qui a déjà investi en immobilier… Vous comprenez ce que je veux dire ?

Si vous ne deviez que retenir qu’une seule chose de cet article c’est que si vous souhaitez débuter en immobilier, assurez-vous de vous entourer de ceux qui ont réussi dans le domaine et formez-vous !

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