Stratégies pour préparer son dossier de financement

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Veuillez prendre note que le texte ci-dessous est une retranscription intégrale de la vidéo ce qui peut par moment affecter la formulation orthographique.

Je me présente, je suis Stéphanie Milot, investisseur immobilier et la fondatrice du programme ImmoRéussite. Vous le savez, il y a toujours un petit stress à savoir si vous allez «passer» à la banque. Est-ce que votre demande de prêt sera acceptée? C’est souvent le cas si vous faites votre première acquisition.

J’ai toujours eu une approche très proactive par rapport à la préparation et à la présentation de mon dossier de financement parce que je sais pertinemment qu’il y a des risques à ne pas être bien préparé. Laissez-moi vous en énumérer quelques-uns.

Le fait de ne pas être prêt peut occasionner des délais pour votre institution financière. Ça la met dans la position de toujours avoir à courir après vous pour vous réquisitionner les documents. Quand vous faites une offre d’achat, il y a des délais à respecter. Vous avez tout intérêt à vous préparer à l’avance.

Qu’est-ce que ça peut occasionner comme risque d’être mal préparé? Il y a d’autres promesses d’achat qui peuvent entrer pour ce même immeuble que vous convoitez. Si vous êtes tombés en amour avec une propriété et que vous vous voyez déjà y vivre, soyez à vos affaires! C’est une opportunité à ne pas laisser vous filer entre les doigts.

Vous voulez passer le plus rapidement possible à l’action et vous assurer qu’il n’y a pas d’autres offres d’achat qui rentrent pendant la transaction. Voir une personne qui est mal préparée, évidemment  ça peut créer non seulement une insécurité chez le vendeur mais aussi chez votre prêteur, donc l’institution financière.

L’institution financière va regarder vos chiffres. Elle va se poser la question cruciale : est-ce que vous êtes capable de payer? Il faut savoir une chose, quand on devient investisseur immobilier; l’institution financière va regarder votre solvabilité mais elle va aussi regarder vos qualités en termes d’investisseur. Est-ce que vous êtes une personne préparée? Est-ce que vous êtes une personne professionnelle? Est-ce qu’on peut vous faire confiance?

Tout ça joue dans la balance. C’est vraiment important de se préparer à l’avance. Un autre risque guette : ne pas dépasser les délais. Vous pourriez perdre la propriété que vous convoitiez. Votre pouvoir de négociation en serait affecté. Soyez proactif. Au lieu d’attendre que l’institution financière vous réquisitionne tous les documents pertinents, préparez à l’avance votre dossier de financement. Qu’est-ce que vous allez mettre dans votre dossier? Une lettre de présentation avec une date récente qui s’adresse à l’institution financière. Puis vous vous présentez. Vous parlez de votre employeur si vous êtes à l’emploi d’une firme. Si vous êtes en affaires, vous allez décrire votre entreprise. Cela démontre votre professionnalisme.

Ajoutez votre bilan personnel, vos preuves de revenus. Préparez tout ça et le plus tôt sera le mieux. Faites sortir votre cote de crédit à l’avance pour l’ajouter à votre dossier. Incorporez aussi tous les documents qui concernent l’immeuble que vous convoitez. S’il s’agit d’une première propriété, mettez la fiche descriptive de la propriété. Si vous êtes déjà investisseur immobilier et que vous possédiez quelques propriétés à revenus, je vous invite à aussi  mettre votre porte-folio immobilier.

Encore aujourd’hui, chaque fois que je fais une nouvelle acquisition, je monte mon dossier de présentation. J’ai tous mes immeubles inscrits et l’institution financière peut voir d’un seul coup d’oeil, que non seulement je suis investisseur immobilier mais que je possède 97 appartements. Ça fait plus de 20 ans que je suis dans l’immobilier. J’ai eu du succès. Mes affaires vont bien. Ma cote de crédit est bonne. Parfait!

Une demande formulée de cette manière diminue aussi les résistances de la part de l’institution financière. Peut-être qu’en ce moment vous vous dites que vous voulez juste acheter votre première propriété? Ou vous voulez juste commencer par vous acheter un triplex pour assurer votre retraite? Ou peut-être voulez-vous faire des flips immobiliers?

Je me suis donné une mission, c’est d’être la référence féminine en immobilier dans la francophonie. Dans ce but, je vous ai développé une série de vidéos tout à fait gratuite à laquelle vous pouvez vous inscrire. Je vous invite à visiter mon site Internet www.immoreussite.com. Vous pourrez vous abonner et recevoir cette série de vidéos sur l’immobilier. Alors j’ai envie de vous dire, merci de votre confiance. Je vous reparle dans une prochaine chronique. Salut!